2499 Rue Triquet · Québec
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 122,5 m² · constr. 1953 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458166820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027458166820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 731 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 709 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 558 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 311 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 510 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 863 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 460 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 778 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 732 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 866 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 423 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 620 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.