2490 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 96,4 m² · constr. 1954 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458167062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027458167062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 543 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 91 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 622 619 $ Poids 55 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 540 $ Poids 53 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 020 $ Poids 51 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 699 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 279 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 73 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 226 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 696 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 742 $ Poids 47 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 723 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.