2488 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 227,6 m² · constr. 1953 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458167203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027458167203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 544 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 563 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 445 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 556 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 949 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 700 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 862 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 742 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 687 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 294 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 539 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −80 249 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 845 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 368 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 268 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 723 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 179 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 928 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 125 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 604 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 086 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 571 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −74 878 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 816 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.