2484 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 187,9 m² · constr. 1974 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458167344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027458167344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 268 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 0 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 516 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +20 903 $ | 404 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 740 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 058 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 669 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 337 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 306 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 548 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 959 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 541 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 069 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 862 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 1240, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-05-23 · 439 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 733 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 241 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.