2475 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
753 700 $
Autre · 164 $/m² · 4 587,3 m² · constr. 1990 · terrain 9 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 587,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 460 m²
Frontage
—
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
9 720 000 $
Rôle antérieur 10 880 000 $ -10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458168956970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 160 000 $
Valeur bâtiment
3 560 000 $
Rôle antérieur
10 880 000 $
ID provincial
23027458168956970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 228 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 401 m · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 46 % |
| 3 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 388 m · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 40 % |
| 4 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 388 m · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 24 % |
| 6 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 994 m · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 20 % |
| 8 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 15 % |
| 9 | , Québec 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +15 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 2731, rue Domaine-Beauvoir, Québec 2024-06-04 · 833 m · Vendu 466 452 $ Ajust. marché +86 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 15 % |
| 11 | 1567, rue Ranvoyzé, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 2758B, boul. Liégeois, Québec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.