2655 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 150,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027458170020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 598 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 764 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 440 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 569 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 680 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 790 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 688 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 792 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 835 $ Poids 74 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 31 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 337 769 $ Poids 74 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 746 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 421 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.