1381 Rue Corrigan · Québec
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 171,9 m² · constr. 1995 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170227010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458170227010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 906 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 930 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 377 $ Poids 72 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 541 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 402 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 447 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 273 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 732 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 328 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 851 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 336 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 890 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 682 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 833 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.