2625 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 119,2 m² · constr. 1958 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027458170674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 84 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 288 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 314 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 717 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 208 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 740 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 148 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 741 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 570 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 625 $ Poids 74 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 549 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 069 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.