2620 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 166,7 m² · constr. 1960 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027458170892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 950 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 833 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 391 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 762 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 787 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 881 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 651 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 598 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 761 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 539 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 359 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 823 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 649 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 473 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 237 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 369 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 838 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.