1324 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458172078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458172078010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 343 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 298 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 389 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 476 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 681 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 419 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 899 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 536 528 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.