2607 Place Fort-Beausejour · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458172162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027458172162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 672 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 539 668 $ Poids 77 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 715 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 676 416 $ Poids 45 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 799 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 904 157 $ Poids 40 % |
| 7 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 770 $ Poids 35 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 827 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 259 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 605 114 $ Poids 27 % |
| 10 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 573 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 848 $ Poids 26 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 565 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 379 493 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.