1335 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 203,6 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458172766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458172766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 249 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 856 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 401 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 943 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 247 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 265 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 106 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 296 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 875 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 368 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 399 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 502 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 732 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 911 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 284 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 031 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 213 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 131 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 469 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 356 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.