1311 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 126,5 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458173035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458173035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 108 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 780 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 756 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 442 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 779 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 828 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 796 $ Poids 78 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 377 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 331 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 629 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 521 867 $ Poids 75 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 634 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 915 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 640 460 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.