1315 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 177,5 m² · constr. 1963 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458173173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265255
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027458173173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 821 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 248 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 871 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 385 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 375 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 419 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 685 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 026 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 692 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 922 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 661 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 1 004 252 $ Poids 65 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 405 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 905 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 518 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 864 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 026 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.