1319 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 203,9 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458173321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027458173321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 857 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 229 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 265 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 415 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 943 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 107 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 333 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 421 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 876 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 439 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 733 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 379 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 400 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 888 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 285 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 032 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 075 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 495 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 356 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.