2545 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458174811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027458174811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 353 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 313 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 455 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 348 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +34 299 $ | 666 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 601 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 258 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 717 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 249 262 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.