2487 Rue Triquet · Québec
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 165,1 m² · constr. 1952 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458176152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027458176152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 844 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 797 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 494 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 344 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 187 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 146 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 963 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 161 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 141 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 752 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 228 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 226 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 438 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 945 839 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.