1239 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458178685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027458178685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 947 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 390 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 126 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 267 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 800 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 916 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 645 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.