1243 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458178834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458178834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 890 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 594 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 373 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 885 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 897 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 752 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 686 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 800 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 730 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 751 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.