1251 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458178942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027458178942110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 698 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 306 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 303 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 654 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 685 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 245 $ Poids 62 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 361 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 854 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 884 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 253 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 177 $ Poids 58 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 700 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.