2435 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
801 800 $
Maison mobile · 5 367 $/m² · 149,4 m² · constr. 1948 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458179867010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458179867010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 181 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 932 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 787 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 104 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 361 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 591 $ Poids 62 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 721 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 405 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 926 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 325 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 994 520 $ Poids 51 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 987 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 336 362 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.