2610 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
1 478 100 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 250,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180024580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027458180024580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 459 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 266 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 631 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 227 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 661 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 500 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 155 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 430 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 213 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 535 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 448 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 318 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 560 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 394 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 151 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +95 816 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 572 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 966 408 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.