2605 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 219,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027458180247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 184 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 826 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 183 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 909 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 178 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 598 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 034 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 628 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 428 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 551 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 155 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 995 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 430 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 418 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 257 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 851 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 361 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 046 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.