2606 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 114,6 m² · constr. 2010 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180284120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027458180284120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 238 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 326 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 29 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 861 $ Poids 85 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 644 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 590 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 597 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 321 $ Poids 77 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 827 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 575 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 812 $ Poids 71 % |
| 11 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 761 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.