1491 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027458180535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 109 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 821 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 109 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 852 $ Poids 91 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 421 $ Poids 89 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 717 175 $ Poids 82 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 210 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 340 434 $ Poids 82 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 965 $ Poids 81 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 554 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 804 885 $ Poids 81 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 727 $ Poids 78 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 094 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.