2603 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 197,8 m² · constr. 1956 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027458180701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 205 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 175 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 816 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 469 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 252 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 088 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 524 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 898 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 217 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 506 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 382 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 114 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 769 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 698 620 $ Poids 64 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 891 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.