1490 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 158 m² · constr. 1950 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180817510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027458180817510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 389 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 883 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 772 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 817 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 747 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 705 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 287 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 766 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 177 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 348 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 690 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 126 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 819 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.