2590 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 731 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 330,2 m² · constr. 1939 · terrain 4 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458181295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
23027458181295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 638 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −120 094 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 389 583 $ Poids 72 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 157 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 489 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 053 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 801 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 909 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 994 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 596 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 168 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 695 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +104 990 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 489 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 572 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −56 128 $ · Ajust. âge −101 360 $ | 1 222 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 644 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −197 915 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 186 502 $ Poids 46 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 971 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 210 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +156 855 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 491 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −121 685 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 874 345 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.