2578 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 734 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 449 m² · constr. 1965 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458181717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027458181717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 610 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 602 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +186 902 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 571 319 $ Poids 63 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 859 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +221 869 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 3 872 610 $ Poids 56 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 532 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 319 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +331 399 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 841 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 738 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +88 418 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 610 305 $ Poids 39 % |
| 6 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 966 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 579 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 581 579 $ Poids 38 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 525 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +151 599 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 595 172 $ Poids 31 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 955 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +211 407 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 207 437 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.