2574 Rue Lalonde · Québec
Valeur estimée
1 529 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 350,6 m² · constr. 1970 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458183638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027458183638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 467 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 759 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 239 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −131 836 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 252 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +113 038 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 375 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 621 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 201 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 482 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +95 025 $ | 1 454 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 685 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 120 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 872 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 931 543 $ Poids 49 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 711 $ Poids 47 % |
| 10 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −200 412 $ · Ajust. âge +187 550 $ | 3 535 579 $ Poids 43 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 918 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +154 568 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 630 007 $ Poids 33 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +109 228 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 358 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.