2543 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 182,5 m² · constr. 1965 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458184144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458184144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 87 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 254 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 839 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 264 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 383 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 352 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 701 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 891 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 640 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 042 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 518 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 025 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 047 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 372 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 823 880 $ Poids 64 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 303 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 906 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 754 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 546 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 917 960 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.