2541 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 170,6 m² · constr. 1971 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458184315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027458184315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 887 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 247 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 382 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 67 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 253 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 936 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 761 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 921 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 497 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 021 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 350 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 700 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 525 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 321 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 347 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 895 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.