2538 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 204 m² · constr. 1966 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458184624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027458184624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 256 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 957 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 328 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 869 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 51 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 361 $ Poids 92 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 888 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 680 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 107 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 493 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 714 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 305 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 378 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 743 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 218 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 405 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 783 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 135 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 311 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −61 713 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 091 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 900 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 1 054 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.