2537 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 137 m² · constr. 1971 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458184707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027458184707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 263 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 840 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 816 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 995 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 522 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 838 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 765 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 681 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 433 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 128 $ Poids 77 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 888 681 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 358 016 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.