2539 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 218,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458184810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027458184810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
671 950 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 246 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 985 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 280 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 894 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 464 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 315 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 118 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 347 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 462 420 $ Poids 85 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 85 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 277 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 742 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 345 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 175 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 152 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 787 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 167 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 531 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 382 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 915 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.