2528 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458185551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027458185551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 392 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 315 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 545 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 585 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 350 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +34 299 $ | 670 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 784 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 717 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 259 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 813 $ Poids 62 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 343 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 252 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.