2524 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 214,9 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458185904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458185904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 233 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 000 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 906 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 255 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 134 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 283 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 469 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 617 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 365 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 56 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 281 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 593 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 714 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 184 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 140 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 100 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 164 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.