1259 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 140 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 215,3 m² · constr. 1954 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458187157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027458187157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 425 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 926 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 496 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 262 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 385 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 055 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 397 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 436 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 261 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 731 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 099 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 803 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 804 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 1 022 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 573 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 329 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 182 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 723 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 870 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 141 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.