2451 Rue Triquet · Québec
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 174,1 m² · constr. 1968 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458187684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027458187684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 265 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 252 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 340 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +10 451 $ | 380 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 233 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 696 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 311 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +69 360 $ | 1 017 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 833 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 248 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 040 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 316 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 909 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 794 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 933 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 883 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 479 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 631 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.