1283 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 160,8 m² · constr. 1965 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458187772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027458187772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 886 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 248 886 $ Poids 77 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 309 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 971 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 046 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 316 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 285 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 839 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 952 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 316 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 362 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 263 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 993 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.