1287 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 250,2 m² · constr. 1960 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458187920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458187920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 281 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 161 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 295 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 479 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 329 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 998 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 329 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 904 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 317 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 030 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 350 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 384 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 414 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 993 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 120 758 $ Poids 57 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 484 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 005 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 410 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 934 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 662 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +88 751 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 219 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 751 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 964 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.