1255 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 174,9 m² · constr. 1952 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458188070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027458188070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 334 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 232 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 181 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 425 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 353 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 366 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 970 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 772 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 925 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 735 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 223 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 870 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 820 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 515 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 932 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 235 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 886 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.