1225 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 148,1 m² · constr. 1952 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458188195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027458188195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 249 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 799 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 123 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 613 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 730 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 343 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 938 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 303 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 267 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 799 644 $ Poids 55 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 377 $ Poids 55 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 876 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.