1235 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458188481710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458188481710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 307 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 954 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 763 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 772 186 $ Poids 76 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 642 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 814 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 677 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 337 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 720 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 710 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 815 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 677 $ Poids 63 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 115 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.