1226 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 160,2 m² · constr. 1955 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458188568810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458188568810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 186 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 772 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 844 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 999 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 326 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 926 421 $ Poids 68 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 354 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 318 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 448 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 905 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 174 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 947 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 840 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 715 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 467 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 344 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 953 418 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.