1231 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 201,9 m² · constr. 1955 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458188978810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027458188978810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 373 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 1 226 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 254 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 465 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 296 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 702 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 441 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 286 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 995 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 004 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 754 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 820 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 653 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 071 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 449 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 384 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 808 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 800 757 $ Poids 70 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 841 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.