2431 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 119,1 m² · constr. 1952 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458189078510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027458189078510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 393 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 609 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 849 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 305 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 155 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −58 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 644 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 740 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 718 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 777 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 421 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 653 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 883 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 505 169 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.