1206 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 587 900 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 223,1 m² · constr. 1991 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458189265910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027458189265910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 416 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 482 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 561 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 497 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 167 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 499 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 476 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 733 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 279 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 964 $ Poids 69 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 458 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 439 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 776 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 169 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 307 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 981 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −97 446 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 161 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +137 685 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 362 904 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.