Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
673 400 $
Terrain · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458189457310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027458189457310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 402 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 60 % |
| 3 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2025-05-29 · 105 m · Vendu 535 000 $ (2 473 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 568 m · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 43 % |
| 5 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 556 m · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 556 m · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 823 930 $ Poids 35 % |
| 8 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 25 % |
| 9 | 2210, chemin du Foulon, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 324 400 $ Ajust. marché +28 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 187 $ Poids 24 % |
| 10 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 19 % |
| 11 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 18 % |
| 12 | , Québec 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +15 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 618 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.