1221 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
1 779 400 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 276,2 m² · constr. 2010 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458189642810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
1 005 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027458189642810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 246 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 542 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +105 471 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 364 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 449 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 283 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 567 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 625 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 450 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 523 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 316 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +114 658 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 150 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 801 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 675 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 372 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 194 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 802 038 $ Poids 41 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 928 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 842 824 $ Poids 37 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 632 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +92 209 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 203 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 544 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −160 231 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 145 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.